林先生和苏女士是一对情侣。林先生看中了一套房子，他拿出自己的积蓄支付了首付，随后以个人名义与银行签订贷款合同，房子顺利登记在林先生名下。

后来，林先生和苏女士步入婚姻殿堂。婚后，林先生用自己的工资独自偿还房贷。而苏女士则将自己的收入主要用于家庭日常开销。

随着时间推移，两人矛盾逐渐增多，最终决定离婚。

离婚时，双方对房产产生分歧。林先生认为，房子是自己婚前购买，首付是自己出的，婚后也是用自己的工资还贷，理应归自己所有。苏女士认为，虽然自己没有直接参与房贷偿还，但婚后家庭的各项开支都由自己承担，间接支持了林先生偿还房贷，并且这几年房价有所上涨，自己也应该分得一部分房产权益。

那么，这套房子该怎么分？

林先生婚前签订购房合同、支付首付并将房产登记在自己名下，这一系列行为发生在婚前，该房产的初始产权明确归属于林先生。然而，婚后还贷这一行为涉及到夫妻共同财产的范畴。林先生婚后用自己的工资偿还房贷，其工资属于夫妻共同财产，所以从本质上讲，婚后还贷部分应视为夫妻共同出资偿还。

对于婚后共同还贷部分，需要明确具体的金额。而对于房产增值部分，需结合房产购买时的价格以及离婚时的市场价值来确定。计算增值部分中应补偿给苏女士的份额，通常采用共同还贷部分占总购房款（首付 + 贷款总额）的比例，再乘以房产增值部分。

如果林先生能够证明其婚后用于还贷的资金全部来源于其个人财产，比如婚前的个人存款、个人财产投资收益等，且这些财产与夫妻共同财产有明确区分，没有发生混同，那么在这种特殊情况下，婚后还贷部分及对应的增值部分可认定为林先生个人财产，离婚时苏女士无权要求分割这部分财产。但在实际生活中，这种严格区分个人财产与夫妻共同财产用于还贷的情况较为少见，因为婚后夫妻双方的财产往往会存在一定程度的混合使用。

《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第七十八条  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

对于夫妻双方而言，在婚姻关系中涉及房产等重大财产问题时，应保持清晰的财产意识。若一方婚前有购房计划，建议在婚前明确财产归属，比如签订婚前财产协议，详细约定房产的购买资金来源、婚后还贷方式、房产增值或贬值的处理方式等。

若婚后共同参与还贷，即使一方没有直接经手还款，也应保留好家庭日常开销的凭证，以证明自己对家庭经济的贡献，间接支持了房贷偿还。在面临离婚时，双方应先尝试友好协商房产分割问题，若协商无果，及时寻求专业法律帮助，通过合法途径维护自身权益。