租的房子出现质量问题，房东不管该怎么办？

在租赁关系中，租客支付租金以获得房屋的使用权，房东则有义务提供符合居住条件的房屋。然而，当租的房子出现质量问题且房东不管时，租客的合法权益便受到了侵害。从法律角度来看，租客有多种途径来维护自身权益。

首先，明确房东对房屋质量的责任。根据《民法典》相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

也就是说，房东有义务确保所出租的房屋在租赁期间处于适宜居住的状态，不存在影响租客正常生活和安全的质量问题。例如，房屋的墙体出现裂缝、屋顶漏水、电路老化等，都可能对租客的生命财产安全构成威胁，房东理应及时进行维修。

当租客发现房屋存在质量问题且房东不管时，应第一时间与房东进行沟通。可以以书面形式，如短信、邮件或信函，向房东详细说明房屋出现的质量问题，并要求其在合理期限内进行维修。在沟通时，租客要注意保留相关证据，如沟通记录、房屋质量问题的照片或视频等，以便在后续维权过程中使用。

若与房东沟通无果，租客可以向当地的居民委员会、村民委员会或者住房租赁管理部门寻求帮助。这些机构具有一定的调解职能，可以协助租客与房东进行协商，促使房东履行维修义务。在调解过程中，租客要积极配合，提供充分的证据证明房屋质量问题的存在以及自己的合理诉求。

如果调解仍然不能解决问题，租客有权通过法律诉讼来维护自身权益。租客可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求房东承担维修义务或者赔偿因房屋质量问题给自己造成的损失。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据，如房屋租赁合同、与房东的沟通记录、房屋质量问题的鉴定报告、因质量问题导致的损失证明等。法院将根据事实和法律规定，作出公正的判决。

此外，在特殊情况下，如果房屋质量问题严重影响了租客的正常居住和使用，租客还可以根据《民法典》的相关规定，解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金和押金，同时赔偿自己的相关损失。

当租的房子出现质量问题且房东不管时，租客不应忍气吞声，而应积极运用法律武器，通过沟通、调解、诉讼等多种途径来维护自身的合法权益。只有让房东承担起应有的责任，才能保障租赁市场的健康有序发展，维护租客的合法权益。

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